repräsentatives Wohn-und Geschäfts (Ärzte)- Haus mit ausreichend Parkplätzen und Garten mit Pool
Haus in 06179 Teutschenthal
Makler ms4286, Objektkennung IF1174074

Kaufpreis	875.000,00 €
Zimmer	15,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	9
Baujahr	1926
Wohnfläche	470,00m²
Grundstück	2.160,00m²

Lage

Teutschenthal - ein neues Zuhause oder Standort für Ihre neue Kapitalanlage Teutschenthal, mit rund 13.310 Einwohnern herrlich überschaubar, liegt in der attraktiven Metropolregion Halle Leipzig, in Sachsen-Anhalt. Hier leben Menschen, die das Herz am rechten Fleck haben. Beliebt ist der ruhige Ort im Speckgürtel, rund 12 km von Halle entfernt, bei jungen Familien und Alteingesessenen gleichermaßen. Teutschenthal ist zudem eine aufstrebende Gemeinde und besticht durch eine attraktive Wohnlage, die eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen bietet. Besonders Pendler und Familien profitieren von der praktischen Infrastruktur, die diesen Ortsteil zu einem perfekten Zuhause macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohngebieten, Feldern und Grünflächen aus und schafft so ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: In Teutschenthal finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Zahnärzte, 2 Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote, die alle wesentlichen Bedürfnisse abdecken. Für Familien bietet Teutschenthal eine breite Palette an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar sind. Die Grundschule Teutschenthal "Am Talkessel" ist nur etwa 400 Meter entfernt, und auch eine Sekundarschule liegt mit rund 300 Metern fußläufig in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A38 als auch die B80, die eine schnelle Verbindung nach Halle und Leipzig ermöglichen. Zudem gibt es gute Zug- und Busverbindungen, die regelmäßige Verbindungen nach Halle und Merseburg bieten, was die Region besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Nähe zu Halle bringt zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbare Reichweite ? vom Universitätsleben bis zu Kultur- und Freizeitangeboten. Erholung bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege Rund um den nahen Süßen See, die Weinbergregion Höhnstedt sowie die Dölauer Heide. Ab dem Jahr 2025 kann zudem das örtliche Strandbad Pappelgrund wieder als Naturbad genutzt werden. Teutschenthal verbindet somit perfekt ländliche Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben.

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gründerzeitliche Villa, erbaut in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Seit jeher diente dieses imposante Gebäude Ärzten als Wohn- und Geschäftsvilla. Die Immobilie befindet sich im alt gewachsenen Ortskern von Teutschenthal. Der mondänen Bauweise angepasst gehört zum Anwesen auch ein großer Erholungsgarten, der sowohl durch einen sonnigen Bereich mit Pool und Liegewiese wie auch einen durch altehrwürdigen, Park ähnlichen Baumbestand besticht. Die Poolanlage wurde im Jahr 2022 komplett saniert. Für die Zufahrt zum Grundstück besteht ein gemeinsames Zufahrtsrecht mit dem rechten Nachbarn, welches grundbuchrechtlich geregelt ist.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus ist mit einem Walmdach ausgebaut. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.Die Dachkonstruktion ist eine zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, teilweise mit doppelt stehendem Stuhl, mit Zwischensparrendämmung. Die Dacheindeckung sind keramische Ziegel. Die Außenwände sind tragende Wände aus Vollziegeln ohne Hohlräume. Die Oberfläche der AW ist Sichtmauerwerk bzw. Außenputz.

Das Haus teilt sich auf in :

EG: ca. 167 qm, Nutzung als Hausarztpraxis, Empfangsraum, 6 ärztliche Funktionsräume, 1 Gäste-WC,

OG: ca. 167 qm, Nutzung als Kinderarztpraxis, 4 Funktionsräume, 1 Küche, 2 Bäder , 1 Ankleidezimmer, 2 Balkone

DG: mit 2 vermieteten Wohnungen , a ) rechts = ca. 79,5 qm mit 1 Wohnraum, 1 Schlaf-Raum, 1 Küche, 1 Bad,

b ) links = ca. 56,5 qm mit 1 Wohn/Schlaf-Raum, 1 Küche, 1 Bad, Abstellraum

Kellerbereich :

Das Gebäude ist mit ca. 50% der Gebäudegrundfläche teilunterkellert. Die begehbaren Kellerräume dienen hauswirtschaftlichen Zwecken, als Abstellflächen und als Kinderwagenabstellraum. Hier befinden sich die Heizungsanlage, Absperreinrichtungen für das Wasser, die Energieverteilung (Schaltschrank) des gesamten Gebäudes sowie die Waschmaschinen für die Wohnungen im Dachgeschoss. Die Bausubstanz ist trocken, jedoch blättert die Farbe an einigen Wandteilen teilweise ab.

Erdgeschoss:

Das erste Geschoss in Hochparterre ist seit jeher eine Arztpraxis. Die Raumgestaltung mit teilweise Stuckdecken entspricht durchaus dem Charakter dieser Gründerzeit-Villa. Heute dient es einer Hausarztpraxis als Domizil. Der Zuschnitt der Räume wurde den modernen Erfordernissen angepasst. Der Mietvertrag ist fix bis zum Jahresende 2027. Es besteht der Wunsch der jetzigen Mieter zu einer Verlängerung der Mietdauer. Alternativ zur Nutzung als Arztpraxis bieten sich die Räumlichkeiten auch als Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei. Selbstverständlich lässt sich daraus respektabler Wohnraum gestalten.

Obergeschoss :

Das Obergeschoss diente den Eigentümern, vorwiegend Ärzte von besserem Stande, als respektabler Wohnraum. Erst in der jüngeren Phase der Geschichte dieser Villa wurde der Wohnraum zu einer Kinderarztpraxis umgestaltet. Die erforderlichen baulichen Anpassungen wurden besonders sorgsam und mit dem Ziel durchgeführt, den Charakter der exklusiven Wohnung nachhaltig beizubehalten. Das Mietverhältnis ist jährlich kündbar. Der aktl. Grundriss zeigt die Strukturierung des Obergeschosses als Wohnraum. Mit der Nutzung dieses Geschosses als Arztpraxis sind einige bauliche Anpassungen vorgenommen worden, die jedoch zu jeder Zeit rückbaubar sind. Zur Verdeutlichung der ursprünglichen Nutzung als respektabler Wohnraum wurde diese Variante im Exposé gewählt.

Dachgeschoss :

Im Jahr 2011 erfolgte eine bauliche und energetische Sanierung des Dachgeschosses. In diesem Zusammenhang wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen. Diese Wohneinheit wurde baulich so gestaltet, dass sie sowohl als eine große 3 Raum Wohnung nutzbar ist oder in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Derzeit ist dieser Bereich in 2 Wohneinheiten, eine 1 Raumwohnung und eine 2 Raumwohnung aufgeteilt. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Mietverhältnisse sind unbefristet.

Parkplätze von ca. 7 Stellplätzen sind auf dem Grundstück über die gemeinsame Zufahrt erreichbar, sowie zwei Garagen.

Ca. 1000 qm des Grundstücks dienen der reinen Erholung mit angelegtem Pool ( ca. 40qm) mit Salzwasserautomatik und schön gewachsener Natur mit altem Baumbestand.

Neben allgemeinen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden explizit folgende Erneuerungen bzw. Sanierungen durchgeführt:

- Erneuerung Gas-Brennwertheizung (2023)

- Erneuerung Hauseingang (2023)

- Erneuerung Gartenzaun (2021)

- Erneuerung Dach mit Dachgeschossausbau (2010)

- Sanierung Arztpraxis OG (2020)

- Sanierung Außentreppe (Feuertreppe) (2020)

- Sanierung Poolanlage (2021)

- Fenster (2010)

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

für Kaufobjekte als MFH und Gewerbe: für den Käufer 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Diese unterliegt nicht der Teilungspflicht.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.