***Modernes Reihenmittelhaus in zentraler Lage – Luxus & Ruhe in perfekter Balance***
Haus in 95100 Selb
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174079

Kaufpreis	345.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1934
Wohnfläche	230,00m²
Grundstück	240,00m²

Lage

Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

Objekt

Modernes Reihenmittelhaus in zentraler Lage – Luxus & Ruhe in perfekter Balance

In beliebter, zentraler Lage erwartet Sie dieses hochwertige und stilvoll ausgestattete Reihenmittelhaus – eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrumsnah leben und dabei nicht auf Ruhe und Komfort verzichten möchten.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie im Garten mit angrenzender Terrasse völlige Entspannung – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Das Haus überzeugt mit einer luxuriösen und modernen Ausstattung, edlem Interieur und einer Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenetationenlösungen oder Wohnen mit Anliegerwohnung bestens geeignet ist.

*Exklusive Ausstattung mit Wohnkomfort auf drei Etagen*
Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das zum Wohlfühlen einlädt. Kamine im Essbereich und im Wohnzimmer sorgen für ein behagliches Ambiente, während hochwertige Böden, stilvolle Oberflächen und moderne Details in allen Räumen den hohen Standard unterstreichen.

Das Dachgeschoss ist als vollständige Wohneinheit ausgebaut und kann bei Bedarf als separate Anliegerwohnung genutzt werden. Aktuell wird das gesamte Haus von einer Familie bewohnt, was die flexible Nutzung nochmals unterstreicht.

*Einziehen & genießen – alles inklusive*
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten, ebenso das komplette Interieur, das Sie auf den Fotos sehen – hier müssen Sie nichts weiter tun, als Ihre Koffer zu packen und direkt einzuziehen.

Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern rundet das komfortable Gesamtpaket perfekt ab.

Die Eigentümerfamilie wandert aus und möchte dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause in gute Hände übergeben – an Menschen, die den Stil, die Lage und das Potenzial dieses Hauses ebenso zu schätzen wissen.

Weitere Informationen, Fotos und Einblicke stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich persönlich zur Verfügung. Wie gewohnt begleiten wir Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe mit unserem zuverlässigen Rundum-Service. Dieses Haus ist ein echtes Juwel – vielleicht schon bald Ihres.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:

- Garage
- Terrasse
- Mehrgenerationshaus
- 2x Einbauküchen inkl.
- 2x Kaminöfen
- kein Sanierungsstau
- sofort verfügbar
- hochwertige Möbel inkl. in dem Preis

u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1934
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	151.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2025-05-31