Galeriewohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Großgründlach
Wohnung in 90427 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1175145

Kaufpreis	480.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1994
Wohnfläche	124,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Großgründlach im Norden Nürnbergs – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit idealer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bundesstraße B4 und die Autobahnen A3 & A73 – damit ist man schnell in der Innenstadt, am Flughafen oder im Umland.

Objekt

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, ruhig gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Großgründlach.

Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich erwarten dich ein großzügiges Wohnzimmer mit edlem Lederboden, ein Essbereich mit Korkboden, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche (Sookolküche) mit Essplatz, ein zusätzliches Duschbad ohne WC und ein separates Gäste-WC und im oberen Bereich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und WC.

Die offene Galerie mit seperatem Eingang im oberen Bereich verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich.

Zwei Außenflächen – eine überdachte Loggia und eine sonnige Dachterrasse – sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Dachfenster sind mit hochwertigen VELUX 5-Star-Wärmeschutzfenstern und Außenrollos ausgestattet. Da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, trägt die Eigentümergemeinschaft die Kosten für ggf. schadhafte Fenster.

Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz im angrenzenden Parkhaus runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Wärmecontracting (Gaszentralheizung), der Wärmeerzeuger wurde 2016 erneuert.

Kurzüberblick


- 4,5-Zimmer-Galeriewohnung auf ca. 124?m² Wohnfläche
- Überdachte Loggia & separate Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Lederboden, Essbereich mit Korkboden, Galerie mit Celenio-Holzboden
- Elternzimmer & zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Bidet & WC, Duschbad ohne WC, separates Gäste-WC
- Separate Küche (Sokolküche) mit Essplatz
- VELUX-Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung & Außenrollos
- Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum – Instandhaltung gemeinschaftlich
- Kellerabteil & KFZ-Stellplatz im Parkhaus - Die Garagentoranlage wurde 2020 erneuert
- Baujahr 1994, Wärmecontracting - Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger 2016)

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	103.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2029-11-10