Sonnige 2,5 Zimmerwohnung in Fellbach **zentrale Wohnlage**
Wohnung in 70736 Fellbach
Makler ms1578, Objektkennung IF1175160

Kaufpreis	280.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1998
Wohnfläche	75,02m²
Grundstück	644,02m²

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Lage

- - zentrale Lage von Fellbach
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem zu erreichen
- - Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Objekt

- gepflegtes 6-Familienhaus (Baujahr 1938)
- Fiktives Baujahr 1998
- lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (3. OG)
- Wohnung von 2008 bis 2022 komplett kernsaniert
- 2,5 Zimmer ca. 60 qm (nach DIN) Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad
- 1 Zimmer ca. 15 qm ausgebautes Bühnenstudio (Nutzfläche)
- Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 75qm
- hochwertige Einbauküche (VB 8.000 Euro)
- top modernes und zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC
- PVC-ISO-Schallschutz-Fenster
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Balkon mit sonniger Ausrichtung und Weitblick
- Klimaanlage mit App Steuerung vorhanden (2022)
- Glasfaser NEU!
- Objekt voll unterkellert (2 separate Kellerräume vorhanden)
- Maßgefertigte Außengerät-Abdeckung der Klimaanlage mit Multifunktionsnutzung als Balkontisch
- Plissee-Insektenschutzgitter an nahezu allen Fenstern vorhanden
- Hausmeisterservice inklusive im Hausgeld: Kehrwoche, Gartenpflege, Winterdienst,...
- Möbelübernahme möglich – kostenlos, bei Interesse ab Montag

Ausstattung

Diese charmante 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in Fellbach und bietet mit ca. 60 qm Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung.

Highlights der Wohnung:


- Balkon - Ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Sommer
- Zwei Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten


Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und lichtdurchflutete Räume. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Haus wurde im Jahre 1938 erbaut, 2008 kernsaniert und kann ab dem 01.08.2025 ohne Kostenaufwand schnell bezogen werden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1998
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	111.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2031-03-10