Projekt: Haus auf Grundstück mit 786 qm in Westerrönfeld
Haus
Haus
Haus
Garten
Garten Freisitz
Garten
Garten
Garten
Garten
Haus Gartenansicht
Haus Gartenansicht
Haus Gartenansicht
WR Energie
Eingang
Flur EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Zimmer 2 EG
Zimmer 3 EG
Küche EG
Zimmer 4 DG
Zimmer 4 DG
Zimmer 5 DG
Zimmer 6 DG
Ankleidezimmer EG
Bad DG
Flur DG
WR Flur DG2
WR Keller
Küche DG
Küche DG
Strom
Haus
WR Schnitt
Sonstige Kosten
Provision: 2.975% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0162 7535964 | |
| info@duffner-immobilien.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178502
OpenImmo:
reFfvef6
ObjNr. (intern):
reFfvef6
ObjNr. (extern):
fd_9943
Haus in 24784 Westerrönfeld
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178502
Kaufpreis
160.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1949
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstück
786,00 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden, gewachsenen Wohnlage von Westerrönfeld – einer attraktiven und eigenständigen Gemeinde mit rund 5.100 Einwohnern im Herzen von Schleswig-Holstein.Direkt am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals gelegen, verbindet Westerrönfeld das idyllische, familienfreundliche Dorfleben perfekt mit den Vorzügen der direkt gegenüberliegenden Kreisstadt Rendsburg. Die Dorfstraße bildet dabei das belebte, aber dennoch gemütliche Zentrum des Ortes, in dem Sie eine hervorragende Nachbarschaftsstruktur vorfinden.
Infrastruktur & Versorgung vor Ort
Westerrönfeld zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Von der Dorfstraße aus erreichen Sie fast alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten:
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Sparkasse/Volksbank und Dienstleister befinden sich direkt in der Dorfstraße oder der unmittelbaren Umgebung. Größere Supermärkte und Discounter sind nur rund 1 km entfernt.
Familie & Bildung: Die Gemeinde ist äußerst familienfreundlich. Die ansässige Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten/Kitas machen den Ort für junge Familien besonders attraktiv und sind sicher zu erreichen.
Medizinische Versorgung: Ärzte und eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Freizeit, Natur & Erholung
Die Lage bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Das Wahrzeichen der Region, der Nord-Ostsee-Kanal, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die dortigen Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Touren ein, bei denen man die vorbeiziehenden Traumschiffe und Frachter beobachten kann. Ein absolutes Highlight im Sommer ist das direkt am Kanal gelegene Naturbad (Freibad) Westerrönfeld. Zudem sorgen zahlreiche Sport- und Kulturvereine für ein abwechslungsreiches Miteinander.
Perfekte Anbindung & Mobilität
Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß – die Anbindung ist ideal:
Nach Rendsburg: Über den bekannten Kanaltunnel oder die Fußgängerunterführung gelangen Sie im Handumdrehen auf die Nordseite des Kanals direkt in die Rendsburger Innenstadt mit ihrem erweiterten Kultur-, Shopping- und Gastronomieangebot.
Fernverkehr: Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B 77 und den schnellen Anschluss an die B 202 sowie die Autobahnen A 7 und A 210 sind Sie perfekt vernetzt. Die Landeshauptstadt Kiel sowie Flensburg oder Hamburg sind zügig und unkompliziert erreichbar.
Fazit zur Lage:
Dieses Grundstück in Westerrönfeld bietet die seltene Kombination aus zentraler, gewachsener Dorflage, bester Infrastruktur und der direkten Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Ein idealer und zukunftssicherer Standort für Ihr Traumhaus oder ein rentables Neubauprojekt!
Objekt
Das ca. 786 qm große Grundstück besticht durch seinen großzügigen, idealen Schnitt und eine hervorragende Aufteilung. Aktuell befindet sich auf dem Areal ein freistehendes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca 125 m² Wohnfläche, das auf einen handwerklichen Kopf wartet, um in neuem Glanz zu erstrahlen.Wer nicht sanieren möchte, findet hier die perfekte Leinwand für ein visionäres Neubauprojekt. Durch den Abriss des Ursprungshauses wird der Weg frei für eine effiziente, zeitgemäße und wertsteigernde Grundstücksnutzung:
Für Familien: Realisieren Sie Ihr individuelles, großzügiges Traumhaus. Der weitläufige Garten bietet künftig maximalen Platz für spielende Kinder, Haustiere, Hobbys und entspannte Grillabende im Grünen.
Für Kapitalanleger & Bauträger: Die Grundstücksgröße und -form bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung von attraktiven Reihenhäusern oder einem Doppelhaus. Maximieren Sie die Wohnfläche und sichern Sie sich eine erstklassige Rendite in einem etablierten Wohngebiet.
Hinweis zur Bebauung: Die konkrete Zulässigkeit von Neubauvorhaben ist vorab über eine Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde (z. B. nach § 34 BauGB / Anpassung an die Nachbarbebauung oder nach geltendem Bebauungsplan) durch den Käufer zu klären.
Die Highlights auf einen Blick
786 qm Gestaltungsfreiheit: Jede Menge Platz für sonnige Terrassen, eine grüne Oase und ausreichend Stellplätze oder Garagen.
Flexibilität pur: Sie allein entscheiden, welchen Weg Sie gehen – Kernsanierung mit Charakter oder maßgeschneiderter Neubau.
Hervorragende Investitionschance: Optimal für Bauträger zur Schaffung von modernem, begehrtem Wohnraum.
Bestes Fundament: Ein über Jahre gewachsenes Grundstück in einer gewachsenen und nachgefragten Nachbarschaft.
Ihr Weg zum Objekt
Machen Sie sich selbst ein Bild von den vielseitigen Möglichkeiten und dem enormen Potenzial, das in diesem Grundstück steckt.
Ausstattung
Das bestehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine solide und charmante Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die Raumaufteilung und Ausstattung von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Innenbereich & Raumaufteilung
Wohnfläche: Ca. 125 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Raumstruktur: Die Raumaufteilung ist gemütlich, weist jedoch teilweise Durchgangszimmer auf. Im Zuge einer Kernsanierung lässt sich der Grundriss ideal an moderne, offene Wohnkonzepte anpassen.
Badezimmer: Ein geräumiges Vollbad befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und bietet Platz für eine individuelle Wellness-Oase.
Vollunterkellerung: Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller bietet großzügigen Stauraum, Platz für Werkstätten oder Wirtschaftsräume und beherbergt die Haustechnik.
Haustechnik (Das energetische Plus)
Heizungsanlage: Ein absolutes Highlight der bestehenden Technik ist die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Diese hochwertige Anlage ist effizient, neuwertig und spart Ihnen bei einer Sanierung sofort erhebliche Investitionskosten im Bereich der Wärmeerzeugung.
Außenanlagen & Nebengebäude
Das gewachsene Grundstück ist bereits bestens für den Alltag und die Freizeitgestaltung voreingerichtet:
Carport: Ein praktischer Carport ist bereits vorhanden und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
Freisitz: Ein gemütlich angelegter Freisitz im Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bildet die perfekte Basis für eine zukünftige Terrasse.
Diverse Schuppen: Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude und Schuppen. Diese bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder zusätzlichen Stauraum für Handwerker und Bastler.
Fazit für Sanierer:
Die Substanz bietet mit der neuwertigen Heizung (2019), der Vollunterkellerung und den bestehenden Außenanlagen eine hervorragende und wertvolle Basis. Mit handwerklichem Geschick und einer Neustrukturierung der Durchgangszimmer lässt sich hier ein modernes Wohlfühldomizil mit ca. 125 m² Wohnfläche realisieren.
Sonstige Angaben
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Express-Bearbeitung: Wir garantieren Ihnen eine Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Rund um die Uhr erreichbar: Wir sind auch am Wochenende und an Feiertagen für Sie da, damit Sie bei Ihrem Traumobjekt keine Zeit verlieren.
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Allgemeine Hinweise und Haftung:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten (z. B. Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zu den Nutzungsmöglichkeiten und Neubauoptionen:
Die in diesem Exposé genannten Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Sanierung, Abriss, Neubau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder von Reihenhäusern) stellen lediglich unverbindliche Vorschläge und Ideen dar. Sie sind keine zugesicherten Eigenschaften des Objektes oder des Grundstücks. Die tatsächliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und Machbarkeit von Bau- oder Sanierungsvorhaben ist vom Käufer eigenverantwortlich und auf eigene Kosten mit den zuständigen Bau- und Planungsbehörden (z. B. über eine offizielle Bauvoranfrage nach § 34 BauGB oder geltendem Bebauungsplan) zu klären. Für eine Versagung der behördlichen Genehmigungen wird keinerlei Haftung übernommen.
Zustand der Immobilie:
Das angebotene Objekt wird im aktuellen Zustand ("wie bestellt und gesehen") als sanierungs- bzw. abrissbedürftig verkauft. Dem Käufer wird dringend empfohlen, die Bausubstanz sowie die technischen Anlagen vor dem Kauf – gegebenenfalls unter Hinzuziehung eigener Sachverständiger oder Architekten – eigenständig zu prüfen.
Urheberrecht und Vertraulichkeit:
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen, Fotos und Grafiken sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung nicht gestattet und kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1949 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 195.00 kWh/(m²a) | |
| 195.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2026-06-05 |
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